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房子真的便宜了?碧桂园万科均价齐下滑 金地月降2800

新浪财经上市公司研究所大研大厦管理/石灰

新浪财经讯10月8日,基于lpr的新抵押贷款利率政策实施。新政策的影响在一级和二级城市以及三级和四级城市之间没有显著差异。主要影响是第一次和第二次抵押贷款利率。

然而,对于房地产企业来说,房地产融资方面之前的叠加正在收紧。在“住房不炒+城市政策”的市场调控主线下,房地产企业面临的销售压力只会加大。下半年,碧桂园、恒大、万科等众多住宅企业的平均销售价格。,与上半年相比有所下降,而降低价格和保证金额是行业的“主旋律”。

大多数住宅企业9月份的平均销售价格比上半年有所下降。

最近,上市房地产公司相继发布了9月份的经营数据。截至10月11日,上半年售出的前20家房地产公司中有16家(根据CRR上半年销售总额的完整清单)已经发布了9月份的“报告卡”,其中只有绿地控股、新城控股、华润置地和金科控股四家尚未发布。

数据显示,与2019年上半年相比,9月份大多数住宅企业的平均销售价格都有所下降。其中,保利地产9月份的平均销售价格为13539.04元/平方米,较上半年的平均价格15437.13元/平方米下降了12.30%。金谷和中国恒大地产也出现了大幅下跌,9月份的平均价格分别比上半年下跌了7.47%和6.52%。

与此同时,9月份平均房价较上半年有6家住房企业上涨,分别是荣创中国、中海地产、龙湖集团、招商局蛇口、郑融地产和中梁控股。从涨幅来看,龙湖集团涨幅相对强劲,9月份均价为19679.3元/平方米,较上半年均价上涨21.26%。相对而言,蛇口商户平均价格较高,9月份平均价格为22648.45元/平方米,同比增长15.32%。

值得注意的是,许多一线住房企业的价格在9月份环比下降。。在“推广”团队中,行业领导者都被列出。仅在9月份,保利地产就比8月份的平均价格下跌了1,768.39元。中国恒大和万科降价幅度均超过500元,碧桂园也下跌了118.69元。中国恒大9月份销售额达到831.1亿元,创单个月合同销售额历史新高,但平均价格也是近年来最低的,9月份为10054.44元/平方米。

“降价”在金山谷最为强烈。9月份,金谷的平均销售价格比8月份下降了2795.14元,比去年下降了5.40%。

与此同时,许多企业的平均价格在9月份急剧上涨。与8月份相比,龙湖集团、招商局蛇口和徐汇集团平均每平方米上涨逾3000元,而中海地产上涨逾2200元。

“降价”受三个因素的影响

今年下半年以来,在政策层面,融资渠道包括银行贷款、信托、海外债券发行等。一直在缩小。对于以现金为王的房地产行业来说,压力显而易见。作为另一个重要的资金来源,预售款在这一时期更为重要。下半年,许多住房企业加快了出售和收回资金的步伐。

一般来说,房地产单价下调100% 500元是相对合理的下调,即价格小幅下跌,相对安全,也能刺激住房需求的释放。然而,对于一些单位价格大幅下降的住宅企业来说,这可能与产品的结构因素有关。

众所周知,三、四线城市近年来逐渐成为住宅企业的“猎取”目标,这与一、二线城市的房价逻辑完全不同。它们并不稳定,所有的住宅企业都在摸索前进。在房地产市场的调控和货币化温室改革政策的调整下,三线城市和四线城市的房价涨幅有所下降,整体降温速度高于一线城市和二线城市。9月份,对于三、四线城市项目比例较大的住宅企业,销售价格可能会比以前下降得更明显。

此外,财经评论员严跃进告诉新浪财经,也有一些因素导致房屋企业自身清仓,一些库存项目正在关闭订单。此时清算政策必须通过大幅降价来实施。最后,一些房地产公司可能确实会主动降价。目标是通过以价格换数量来增加销售面积并保持销售额的稳定性。

来源:新浪财经

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